دعوای اثبات مالکیت چیست؟

خوانده دعوای اثبات مالکیت.: در این دعوا خوانده کسی است که ملک را به خواهان فروخته است. چنانچه فروشنده نیز خودش ملک را از شخص دیگری خریده باشد شما باید خریدار قبل از فروشنده خود را نیز به عنوان خوانده قرار دهید.

نکته مهم: خواهان در دعوای اثبات مالکیت ملک باید تمامی افرادی که ملک دست آنها بوده، به عنوان خوانده قرار دهد.

مدارک دعوای اثبات مالکیت: برای طرح دعوای اثبات مالکیت لزوما نیازی نیست که شما مبایعه‌نامه داشته باشید. عقد بیع ممکن است شفاهی هم ایجاد شود فقط اثبات کردن آن ممکن است کار سختی باشد. 

نکات مربوط به اثبات مالکیت

1- نکته اول: شما نمی توانید در خصوص ملکی که در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت است دادخواست اثبات مالکیت بدهید. چرا که دادگاه سریعا شکایت شما را رد می کند. در نتیجه این شکایت صرفا در مورد املاکی است که در اداره ثبت اسناد، ثبت نیست. ضمنا اگر شما ملکی را با مبایعه‌نامه عادی خریده باشید و شخصی ملک را تصرف کند شما نمی‌توانید تحت عنوان خلع ید، شخص متصرف را از ملک، بیرون کنید. خلع ید یعنی خارج کردن ملک از دست متصرف است. برای اینکار حتما ابتدا باید مالکیت شما بر ملک ثابت شود. مالکیت شما با مبایعه‌نامه عادی فقط در دادگاه قابل اثبات است. (طرح دعوای اثبات مالکیت) اما اگر در خصوص مالکیت خود، سند رسمی داشتید مستقیما می‌توانستید دعوای خلع ید مطرح کنید.

2- نکته دوم: در خصوص دعوای اثبات مالکیت ملک، لزوما نیازی نیست که مبایعه‌نامه‌ای در بین باشد، اثبات مالکیت ممکن است با روش دیگری نیز قابل اثبات باشد.

3- نکته سوم: اگر ملکی که خریداری کرده‌اید در اداره ثبت اسناد، ثبت نشده و شخص دیگری آن را تصرف کرده است، می‌توانید هم زمان با شکایت اثبات مالکیت، خلع ید از ملک را نیز مطرح کنید.

4- نکته چهارم: در صورتی که ملکی ثبت نشده باشد و در تصرف شخصی باشد، اصل بر آن است که شخص متصرف، مالک است، مگر اینکه شخص دیگری مدارک و مستندات مالکیت داشته باشد و طرح دعوا بکند.

5- نکته پنجم: این دعوا در دادگاهی مطرح می‌شود که ملک در حوزه آن باشد.

ویدئو مربوطه را در آپارات ببینید.